Контролна листа за преглед стана пре закупа

Ова страница није водич за српског закупца. Направљена је као екран који страни станар, који још не говори добро српски, може да покаже власнику стана или агенту током разгледања. Питања испод су намењена Вама као саговорнику; одговор може бити кратак: да / не / не знам, број, износ или кратко објашњење.

Ако станар говори руски, његов главни радни списак је руска двојезична верзија: тамо види шта питање значи, зашто је важно и шта сам треба да провери. Ову страницу отвара само када је лакше да Вама преда телефон.

1. Власник, овлашћење и документа

Да ли сте Ви власник стана?
Ако нисте власник, имате ли пуномоћје власника за издавање стана?
Да ли пуномоћје обухвата и потписивање уговора и примање новца?
Можете ли пре уплате да покажете податке из катастра или други документ из којег се види ко је власник?²
Да ли је стан укњижен?
Да ли постоје терети или забележбе о којима закупац треба да зна?
Да ли се адреса стана у документима поклапа са адресом коју ћемо користити у уговору?
Да ли постоји још неко ко мора да да сагласност за издавање стана?

2. Уговор и страна која га потписује

Да ли ћемо потписати писани уговор о закупу?
Може ли закупац да добије нацрт уговора пре уплате депозита?
Ко ће бити наведен као закуподавац у уговору?
Ко ће бити наведен као закупац?
На који период се уговор закључује?
Да ли се уговор аутоматски продужава или се продужава новим договором?
Да ли постоји минимални период закупа?
Да ли постоје посебна правила уговора која нису наведена у огласу?
Да ли ће закупац добити свој примерак потписаног уговора одмах након потписивања?

3. Закупнина, депозит и провизија

Колика је тачна месечна закупнина?
У којој валути се плаћа закупнина?
Ког дана у месецу се плаћа?
Како се плаћа: готовином, на рачун или на други начин?
Колики је депозит?
Под којим условима се депозит враћа у целости?
Који трошкови или оштећења могу бити задржани из депозита?
У ком року после исељења се депозит враћа?
Да ли постоји агенцијска провизија, ко је плаћа и колико износи?³
Када настаје обавеза плаћања провизије?³

4. Рачуни и стварни месечни трошкови

Који трошкови нису укључени у закупнину?
Можете ли показати неколико стварних рачуна за лето?
Можете ли показати неколико стварних рачуна за зиму?
Постоје ли стари неплаћени рачуни или дуговања везана за стан?
Ко плаћа струју?
Ко плаћа воду?
Ко плаћа грејање или гас?
Да ли постоји Инфостан или друга обједињена комунална наплата и шта је у њу укључено?
Ко плаћа одржавање зграде, лифта и управника?
Ко плаћа интернет и телевизију?

5. Грејање, вода и познати проблеми

Који тип грејања има стан?
Колики је у пракси типичан зимски трошак грејања или струје за овај стан?
Да ли је у стану током зиме било влаге, буђи или јаке кондензације?
Да ли је било цурења са крова, фасаде, терасе или из суседног стана?
Да ли постоји познат проблем са притиском воде или прекидима воде?
Да ли постоји познат проблем са електричним инсталацијама, осигурачима или утичницама?
Да ли постоје познати кварови грејања, бојлера или клима-уређаја?
Да ли су у последње време рађени већи радови због влаге, цурења или инсталација?

6. Намештај, уређаји и поправке

Који намештај и уређаји остају у стану?
Да ли су Вам познати уређаји који не раде исправно?
Да ли постоје оштећења намештаја, пода, зидова, врата или прозора која већ сада треба евидентирати?
Да ли ћемо при усељењу направити попис ствари?
Да ли ћемо постојећа оштећења заједно фотографисати и унети у примопредајни записник?
Ко плаћа кварове и поправке који нису настали кривицом закупца?
Ко плаћа ситне потрошне делове и редовно одржавање?
Коме закупац треба да пријави хитан квар?
Колико брзо обично можете да организујете мајстора када је квар хитан?

7. Интернет, зграда и паркинг

Да ли је интернет већ уведен и који је провајдер?
На чије име је уговор за интернет?
Ако интернет није уведен, да ли дозвољавате увођење прикључка и неопходне радове?
Да ли су Вам познати чести кварови лифта, воде, струје или грејања у згради?
Да ли се у згради или непосредној близини тренутно изводе велики радови?
Ако је у огласу наведен приватни паркинг или гаража, које тачно место припада стану и по ком основу се користи?

8. Кућни љубимци, пушење, гости и приступ стану

Да ли су кућни љубимци дозвољени?
Да ли постоје ограничења у погледу врсте, величине или броја кућних љубимаца?
Да ли је дозвољено пушење у стану или на тераси?
Да ли постоје правила или ограничења за госте и ноћење гостију?
Да ли власник или друго лице има резервни кључ и ко га чува?
Да ли власник може да улази у стан без присуства закупца?
Како се унапред договара долазак власника, агента или мајстора?
Да ли постоји кућни ред или друго правило зграде које закупац треба да зна?

9. Пријава странца, усељење и исељење

Може ли закупац да пријави боравиште странца на овој адреси?¹
Да ли сте спремни да дате документа или сагласност који ће закупцу бити потребни за поступак привременог боравка?
Ако се пријава ради електронски, да ли се ова адреса препознаје у еУправи и да ли је некретнина регистрована у РГЗ?¹
Да ли ћемо при усељењу заједно записати и фотографисати стање бројила и број кључева?
Колики је отказни рок за закупца и колики за закуподавца?
Шта се дешава ако закупац мора да се исели пре истека уговора?
Каква је процедура при исељењу: преглед стана, враћање кључева, завршни рачуни и повраћај депозита?

Ако желите сами да поднесете електронску пријаву странца, погледајте посебно упутство Како пријавити боравиште странца преко еУправе.

Напомене

eUprava / МУП Србије: „Пријава боравишта странца“ — електронска услуга за пријаву боравишта; за другу некретнину подносиоца сервис проверава регистрацију у РГЗ и адресу у Адресном регистру. ↩ ↩² ↩³
Републички геодетски завод: јавни приступ еКатастру омогућава претрагу основних података о непокретности и носиоцу права по адреси или парцели. ↩
Министарство унутрашње и спољне трговине Србије: Регистар посредника и прописи; Закон о посредовању у промету и закупу непокретности, чл. 15–16 и 20, уређује уговор о посредовању и право на посредничку накнаду. ↩ ↩²