Поиск жилья

Поиск жилья в Сербии может быть как увлекательным, так и сложным процессом. Вот несколько советов и ресурсов, которые помогут вам в этом.

• Halo Oglasi: Местный «Авито» (нет англоязычного интерфейса), здесь самый большой выбор квартир.
• City Expert: Агентство, где плата за услугу берется с арендодателя (англоязычный интерфейс). Лучшее агентство на рынке, единственное реально работающее и поддерживающее коммуникацию на английском языке. Самый простой и доступный вариант для самостоятельного поиска жилья.
• Kupujem Prodajem: Местный «Авито» (нет англоязычного интерфейса).
• Nekretnine.rs: Агрегатор для поиска недвижимости от агентств и физических лиц (нет англоязычного интерфейса).
• 4zida: Агрегатор для поиска недвижимости от агентств (нет англоязычного интерфейса).
• Cimeri: Сайт для поиска соседей по квартире (англоязычный интерфейс).

Также существует телеграм-бот для поиска квартиры в Белграде, который показывает новые объявления на Halooglasi, соответствующие вашим параметрам.

• https://t.me/BelgradeRental
• https://t.me/apartments_in_belgrade
• https://t.me/belgrade_aparts_bot
• https://t.me/novisad_apartmens

Стандартная комиссия риелтора составляет 50%. Депозит обычно 100%. Имеет смысл торговаться: вместо условных 400 евро можно договориться на 300 или даже 200 евро, если не договоритесь, что депозит — в счет последнего месяца аренды.

Цены в марте 2022 года заметно выросли, особенно в Белграде. Хорошая стоимость — 400 евро в месяц за двухкомнатную квартиру далеко не в центре + коммунальные платежи до 200 евро. В Новом Саде цены приблизились к белградским.

Чтобы прикинуть, сколько будете платить за коммуналку, попросите у арендодателя предыдущие счета за отопление, воду, электричество и пр.

Вид недвижимости на сайтах:

• Stan - квартира
• Kuća - дом
• Stan u kući - квартира в частном доме

Этажность:

• SU - suteren - полуподвальное помещение (русский -1-й).
• PR - prizemlje - нулевой (русский 1-й).
• NPR - nisko prizemlje - низкий 1-й.
• VPR - visoko prizemlje - высокий 1-й.
• PTK - potkrovlje - последний этаж под крышей.

Меблировка:

• Namešten - с мебелью.
• Polunamešten - из мебели обычно санузел и кухня.
• Prazan - пустой.

Отопление:

• CG - centralno grejanje (119,39 din/m2) - центральное отопление (в зависимости от площади недвижимости, ежемесячная оплата не менее 100 € за каждый месяц целый год).
• Na struju - электрическое отопление (инверторный кондиционер, радиатор, тепловая пушка, электрический камин и т. п.).
• Etažno - на каждом этаже своя система отопления с котлом, тип отопления может быть любой, предпочтительнее всего газовый.
• Podno - теплый пол (электрический или водяной).
• TA - termoakumulaciona peć - один из самых дешевых видов отопления, большой радиатор с камнями внутри, которые долго отдают тепло, стоит прямо в квартире. Убедитесь, что печь способна обогреть всё помещение.
• Toplotna pumpa - Тепловые насосы¹⁾ — решение для частного дома.

Паркинг:

• Garaža - отдельно стоящий гараж.
• Privatni parking - зарезервированное парковочное место.
• Parking zgrade - общий паркинг жителей здания.
• Slobodna zona - свободная зона для парковки.
• Zona - платная зона для парковки. В Белграде поделен на 4 зоны для парковки, которые ограничены по времени. Для жителей некоторых районов есть возможность покупки ежемесячного абонемента на парковочные места.

Зоны:

• Зона А (фиолетовая) — разрешенное время парковки 30 мин (100 дин.).
• Зона 1 (красная) — разрешенное время парковки 1 час (56 дин.).
• Зона 2 (желтая) — разрешенное время парковки 120 мин (48 дин.).
• Зона 3 (зеленая) — разрешенное время парковки 180 мин (41 дин.).